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中介行业迎快速发展 21世纪不动产在中国门店超美国

来源: 作者: 2018-05-03 18:03:44

中国和美国作为世界上最亮眼的两大经济体,各种细微的数据都会被放大在媒体的眼睛中。

在中国GDP飞速成长的过程中,房产中介行业也不断发展。全球知名房地产特许经营品牌21世纪不动产中国门店数量在2018年2月首次超越美国,让不少人开始对这个行业眼前一亮。

中介市场看似低迷,中国市场依然强劲

早期的中介市场十分混乱,饱受诟病,阻碍了整个行业的发展速度。2016年,为了有效地调控房地产市场,房地产经纪面临常态化的整治与管控,不少专家认为房产中介行业将面临重大挫折。但是,由于市场的刚需仍然呈增长势态,中国20多个城市的二手房交易额超越了新房,进入了存量房时代。

北京房地产协会秘书长赵庆祥认为,有房子的地方就有中介市场,这需求是自古以来就存在,这种刚需不可能被消灭。目前,中国房屋存量为320万亿,是整个金融资产的两倍。在存量时代,房产经纪行业更助力于金钱的流通。

互联网助力行业发展,加盟模式抬头

早在2014年,互联网的野蛮生长让不少传统企业开始思考转型方案。与传统房产中介公司设立大规模门店相比,互联网中介采用无门店、独立经纪人制等新的运营模式,以低佣金来吸引客户。但是实体门店的传统中介功能是始终无法取代的,经过两年的O2O实战后,烧钱游戏难以为继,一众互联网中介纷纷偃旗息鼓。

另一方面,传统企业取长补短,利用互联网构建资源共享平台、房地产服务网络、线上互联网平台和工具、线上线索的管理及营销等,夯实线上线下一体化运营能力。在行业起起伏伏的变动下,链家的互联网+传统相结合模式占领了大部分一线城市的市场,老牌特许经营企业21世纪不动产厚积薄发,近两年凭借着房源共享、强管控为基础的重加盟模式也开始冲击着行业领头羊的位置。

2018年初,链家宣布入股21世纪不动产。21世纪不动产的门店以将近260%的速度逆势增长,而链家洞察到了加盟模式的商机,几个月后也重启德佑开展加盟,悟空找房、易居、中环等纷纷效仿,行业顿时风起云涌。

随着区位链技术的时兴,中介行业的互联网改革进程将进一步深入。有专家认为,加盟模式是最接近实现房地产行业区块链的模式,用区块链思想重置业务模式,以业务链条形成的链,门店为区块,基于共识机制协作。

服务为导向健康竞争,行业迎来年轻化

未来房地产的中介服务市场出现一个巨大的扩容,而同时对服务的要求和内容也将越来越高。把非核心的业务交给平台,企业建立信任共享、合理分配的机制,有效提升了经纪人的效率,经纪人可以更专注去用服务赢取客户。在竞争层面,中小企业加入平台和体系,也能够一起联手抵御大公司的竞争。

21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航结合自己在美国调研的经历指出,产能最高的经纪人永远追求着一定的自由度,有脱离组织,出来创业的倾向。21世纪不动产主要服务的是创业者,并认为中小创业者在房产经纪行业永远存在价值。未来十年,年轻化是个大趋势,年轻化不是指年龄年轻,而是一代人的升级。购房者换代,从业人员在换代,他们想问题的方式与行为都不一样。

房产中介行业从乱象丛生到现在逐渐走上正轨,都离不开无数企业家的共同探索。扶持中小企业,共同发展和改变行业,才能吸引更多高素质人才进入这个行业。相信在未来,中介这个词或许会让我们倍感亲切。


责任编辑:实习编辑01

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